Per a cada persona el propi apartament significa molt més que el lloc de registre. Aquest és un entorn acollidor on es pot relaxar o recuperar-se després d'un dia dur, allunyar-se dels problemes que s'han produït. Els residents de la capital en aquest sentit no són diferents d' altres ciutats del món. Qualsevol visitant en primer lloc explora bones zones de Moscou per viure.
Requisits per als districtes
L'interès en una regió concreta de Moscou es mostra per dos motius:
- Els residents només volen més informació amb finalitats educatives.
- Els possibles compradors d'apartaments estan interessats principalment en les preguntes següents:
- política de preus;
- quantes opcions d'allotjament;
- proporció d'edificis nous i antics;
- situació ambiental i paisatgisme (disponibilitat de punts de venda, espais d'oci, parcs infantils, etc.);
- índex de criminalitat;
- densitat de població;
- és la infraestructura de transport ben desenvolupada, inclosa la presència d'estacions de metro.
Per tant, és important esbrinar quina zona de Moscou és la millor per viure. La capital d'un gran estat multinacional és rica en història, però si parlem de manera general del nivell de confort, aleshores està lluny de ser ideal. Aquesta ciutat no li agradarà a tothom.
Districte administratiu del nord
Si ens centrem en un indicador com el nombre d'edificis nous, el Districte Administratiu del Nord (SAO) es considera el millor. Els nous edificis en el volum total de béns arrels ocupen gairebé el 90 per cent. Tal com assegura el responsable d'un dels departaments immobiliaris, aquesta situació s'ha desenvolupat pel fet que al districte es van aixecar edificis amb finalitats industrials en un moment. Ara estan buides, però si cal, es poden reparar i reutilitzar. Les bones zones de Moscou per viure no haurien d'estar estancades, per la qual cosa és important desenvolupar la infraestructura.
A causa de la congestió de les carreteres Dmitrovskoye, Leningradskoye i Volokolamskoye, la situació del trànsit està lluny de ser la millor. Encara no hi ha estacions de metro al territori del districte de Beskudnikovsky i West Degunin. Hi ha massa pocs espais verds (només el 10 per cent de la superfície total), mentre que hi ha moltes zones industrials, fet que és dolent per a l'ecologia del districte.
El cost dels apartaments al districte administratiu del nord de Moscou
Segons els experts, el districte administratiu del nord té bones perspectives. El parc d'habitatges està en constant renovació: s'enderroquen edificis antics en ruïnes i se'n construeixen de nous. La construcció de les estacions de metro, que es posaran en funcionament en els propers tres anys, ajudarà a eliminar el problema del transport de l'agenda. Es preveu que les empreses industrials siguin retirades del territori de la zona residencial del districte i es col·loquin fora de la carretera de circumval·lació de Moscou. El cost dels apartaments en edificis de diversos pisos de panells i maons en aquest districte és diferent:
- al mercat primari: uns 185 mil rubles per metre quadrat;
- al mercat secundari: a partir de 141 mil rubles.
Podeu llogar un apartament d'una habitació per 26 mil rubles. És possible que en un futur proper aquest territori s'inclogui a la classificació de les millors zones de Moscou per viure.
Districte administratiu del nord-est
En comparació amb altres districtes, el nord-est té una població molt densament poblada: més de 13,5 mil persones per quilòmetre quadrat. Hi ha massa trànsit a les carreteres Dmitrovsky, Altufevsky i Yaroslavsky. A més, la superfície de la carretera està desgastada en alguns llocs. No totes les zones poden presumir de tenir estacions de metro al seu territori. Tanmateix, 6 noves estacions, que s'havien previst posar en marxa l'any passat, haurien d'haver rectificat la situació.
A causa de la gran concentració de zones industrials, la situació ecològica no es podria considerar molt favorable si no fos pel Jardí Botànic, que pertany a l'Acadèmia RussaCiències. A més, el parc nacional Losiny Ostrov es troba a prop. Per això, quan enumeren bones zones de Moscou per viure amb nens, també s'esmenta aquest districte.
Prestigiós espai habitable al districte administratiu del nord-est
Els districtes estan tan densament construïts que de vegades no és tan fàcil triar un lloc per construir alguna cosa nova. Especialistes de l'empresa "Departament de Construcció núm. 155" adverteixen d'una possible pujada del preu dels béns immobles al districte administratiu del nord-est. Un requisit previ serà l'assentament dens i l'aparició del metro. El mercat immobiliari no es pot dir actiu. Es dóna preferència a les ofertes d'habitatges secundaris construïts amb maons i panells durant els anys 60-80 de l'època socialista.
Per un metre quadrat de superfície d'apartaments demanen 175 mil rubles. És molt prestigiós comprar un apartament als districtes d'Ostankino o Alekseevsky. Els preus per metre quadrat d'habitatges còmodes al mercat primari estan entre 154 i 191 mil rubles. Si cal, podeu llogar un apartament per almenys 25 mil rubles.
Districte administratiu del sud
La regió es distingeix pel fet que el seu territori està activament construït, però les carreteres aquí són massa transitades. Ara, els edificis no reclamats situats a les zones industrials poden tenir un aspecte força decent, canviant així el seu propòsit original i donant vida a grans projectes. Aquesta és una de les opcions més prometedores per al desenvolupament del mercat immobiliari al Districte Administratiu Sud. Molta gent somien amb traslladar-se a zones tan bones de Moscou per viure amb una infraestructura desenvolupada, això és només el costmetre quadrat d'espai habitable en aquesta part de la capital no és assequible per a tothom.
Hi ha més de 6.5000 immobles en venda al mercat primari, la qual cosa dóna motius per parlar de la seva saturació fins i tot a l'escala de la capital. Gairebé el noranta per cent recau en la classe de confort, per un metre quadrat del qual els compradors estan disposats a pagar entre 105 i 240 mil rubles. El cost mitjà per unitat d'àrea dels apartaments que pertanyen al mercat secundari és de 166 mil rubles.
En comparació amb altres zones, a prop de la carretera de circumval·lació de Moscou hi ha habitacions de luxe bastant barates.
Districte administratiu del sud-oest
Segons paraules dels experts, el Districte Administratiu Sud-oest destaca davant d' altres àrees metropolitanes amb una excel·lent situació de transport. El disseny de la carretera es va fer bé. Així, a la reserva del motorista hi ha diverses opcions alternatives per arribar a un o altre objecte del seu interès. Una mica més del trenta per cent de tota la superfície del districte està ocupada per una zona de parc forestal, la qual cosa indica una situació ecològica excel·lent. És per això que aquest territori s'inclou a la llista de "Les millors zones de Moscou per viure amb nens".
La densitat de població més alta es va reflectir en el dèbil desenvolupament del mercat immobiliari primari. Principalment hi ha cases construïdes durant els anys en què Khrusxov i Brezhnev estaven al capdavant de l'estat soviètic.
Gairebé 221 mil rubles per unitat d'àrea són molts diners, el districte administratiu del sud-oest està batent rècords en termes d'indicadors de preus mitjans. Menys queno és possible llogar una habitació al districte per 26 mil rubles.
Districte administratiu occidental
L'estat de la situació del transport al districte es pot posar amb raó en un sòlid "grau C" en un sistema de cinc punts. Això té en compte el grau mitjà de congestió de les perspectives de Michurinsky, Kutuzovsky i Vernadsky, així com el fet que els districtes situats als afores del districte no tenen estacions de metro.
Els plans dels constructors del metro són estirar tota una branca de trens elèctrics subterranis fins al poble de Rasskazovka l'any vinent. Això suposarà un incentiu per a la construcció al llarg de la línia de metro prevista. En conseqüència, el valor dels immobles hauria d'augmentar. Si aquest és el cas, aquesta part de la ciutat s'inclourà a la classificació "Les millors zones de Moscou per viure".
Tot i que entre els edificis hi ha ressons monolítics i de maó del gloriós passat soviètic, encara estan donant pas a edificis moderns.
Cifres prospectives per a CJSC
El mercat secundari de ZAO es pot descriure com el més divers de tot Moscou. El preu d'un metre quadrat d'habitatge al mercat secundari oscil·la al voltant de 214 mil rubles. El pressupost mínim per a la compra de 33 metres quadrats d'immobles és de 4,7 milions de rubles. El preu del lloguer és de 28 mil rubles.
Aproximadament el 80% de les propietats encarregades recentment pertanyen a la classe empresarial, per la qual es paguen entre 135 i 300 mil rubles per metre quadrat.
Director comercial d'una de les conegudes empreses russesva notar que, en termes de prestigi, la ZAO només ocupa el segon lloc després del Districte Administratiu Central. Si la infraestructura de la regió millora, la propietat immobiliària reacciona amb l'augment dels preus i la liquiditat. Els càlculs mostren una connexió entre l'aparició de noves estacions de metro i el creixement dels preus dels apartaments a les cases properes: del 10 al 15%. El districte administratiu occidental no és una excepció en aquest cas. Per tant, la majoria dels visitants volen arribar a zones tan bones de Moscou per viure.
Districte administratiu del nord-oest
En general, la situació del transport al districte es caracteritza pel costat positiu. Amb l'excepció de la zona de Kurkino, les estacions de metro funcionen a totes les parts de la SZAO. S'està reconstruint gairebé tota la longitud de l'autopista de Volokolamsk. Els espais verds, que cobreixen gairebé la meitat de tota la comarca, proporcionen aire net als seus residents.
L'any passat es va posar en funcionament el tercer circuit d'intercanvi. La construcció d'instal·lacions a la zona de l'aeròdrom de Tushino hauria de canviar la situació per a millor. Els béns immobles en construcció són capaços de satisfer els gustos d'un ampli públic de compradors amb diferents capacitats financeres. Diverses opcions ofereixen als residents de la capital i als visitants zones tan bones de Moscou per viure. És barat comprar un apartament o estudi d'una habitació.
El mercat secundari és divers, perquè juntament amb les cases modernes hi ha edificis construïts d'acord amb la normaprojecte. El llindar inferior per al cost dels nous locals residencials, que pertanyen a la classe de confort, és de 7,23 milions de rubles. De mitjana, es pot comprar un apartament al mercat secundari de SZAO a un preu de 193 mil rubles per metre quadrat. El lloguer comença a partir de la quantitat de 25 mil rubles.
Districte administratiu central
El fet del cost més alt dels immobles al centre de la metròpoli no hauria de sorprendre ningú. La situació del transport en aquesta regió és sorprenentment difícil. La situació ecològica també està lluny de ser ideal.
En relativament bon estat es troben les cases construïdes abans de la revolució de 1917, l'última i el segle anterior, edificis de maó de l'època de Stalin.
Recentment, les empreses constructores se centren principalment en els compradors d'habitatges premium i de classe empresarial. Una mica menys de la meitat del mercat primari està ocupat per apartaments de luxe. La reconstrucció d'edificis antics de valor històric és rellevant.
L'elevat cost del sòl al centre de Moscou va dictar preus astronòmics per als béns immobles, que només poden ser comprats per persones lluny de ser pobres.
Les zones bones de Moscou per viure també es troben fora de la carretera de circumval·lació de Moscou.
Nova Moscou (districtes administratius de Novomoskovsky i Troitsky)
El cost de l'habitatge és més baix que als barris antics de la capital. Però, quina zona de la nova Moscou és millor per viure? Aquesta és la classificació dels llocs més còmodes per viure fora de la carretera de circumval·lació de Moscou:
- Mitino - n'hi ha completament absentsinstal·lacions industrials. El territori és famós pels seus espais verds, les grans institucions educatives infantils i els còmodes centres comercials.
- Kurkino: aquesta zona es caracteritza per una excel·lent ecologia i un habitatge tipus casa de camp.
- Solntsevo i Novo-Peredelkino: aquestes zones sovint són visitades pels turistes, ja que hi ha museus famosos.
- Butovo nord i sud: aquesta zona té centres comercials, complexos esportius, escoles i llars d'infants modernes.
Aquestes són les millors zones de Moscou per viure amb nens. Les nombroses zones verdes i parcs els fan respectuosos amb el medi ambient. Avui en dia, molts residents de la capital estan tractant de comprar una casa de camp en aquestes zones. La distància amb l'enrenou de la ciutat és bona per a la salut física i emocional.
Cadascú decideix per si mateix quin districte de Moscou és el millor per viure la seva família. Algú no pot imaginar la vida sense el soroll de la metròpoli, alguns prefereixen les seves pròpies parcel·les amb jardí, i hi ha qui no pot viure sense gratacels i discoteques.
