Àrees comuns: normes i normes, manteniment del territori, règim jurídic

2024 Autora: Henry Conors | [email protected]. Última modificació: 2024-02-12 04:51

Els llocs utilitzats per un gran nombre de persones no estan subjectes a les mateixes lleis que la propietat privada. Aquest immoble, tot i que està sota la jurisdicció d'algunes empreses, pertany a l'estat, si estem parlant d'espais comuns dins dels límits d'una ciutat, país. Els netejadors, les empreses especials se'n poden fer càrrec, els paisatgistes poden cuidar-ne les plantes, però no en són els propietaris. Al mateix temps, cada ciutadà pot passejar-hi, relaxar-se o utilitzar les funcions que ofereix aquest territori. En aquest article parlarem sobre quins tipus d'aquests llocs i com utilitzar-los sense infringir les lleis.

Territoris internacionals

Són espais que no són competència de cap estat, no tenen la seva sobirania, no estan subjectes a determinades lleis. L'àrea d'aquestes zones comunes es caracteritza per un gran nombre de quilòmetres. Per exemple, la Lluna, Mart, els cometes, els asteroides i altres cossos celestes tenen aquest estat,aquí les lleis dels diferents països són impotents. A més dels cossos celestes, cal esmentar l'Antàrtida, el fons marí (fora de la plataforma continental), l' alta mar, els oceans i l'espai aeri per sobre d'ells.

Abans, aquesta àrea estava regulada pel dret romà, però tenia moltes paraules ambigües i s'interpretava de diferents maneres. Posteriorment, es va formar el concepte de MTOP (Territori Públic Internacional), que estipulava que aquests llocs només podien ser utilitzats per qualsevol país amb finalitats pacífices per al desenvolupament, l'estudi, etc. Sense la decisió de la Convenció de les Nacions Unides i la Convenció de Ginebra, els territoris internacionals es considerarien en disputa, s'hi lliurarien guerres o escaramuzas armades, els conflictes esclatarien.

Tipus i exemples de llocs públics

Públics, per tant, s'anomenen llocs que són utilitzats per un nombre il·limitat de persones. És impossible prohibir l'entrada a ningú, tot i que aquí hi ha normes de comportament. Però sobre això més endavant. Quins llocs vénen al cap primer? Parcs urbans, terraplens, bulevards, platges. Tant els visitants com els residents de la ciutat poden venir aquí en qualsevol moment. A la platja, els ciutadans que ho desitgin poden utilitzar la franja costanera d'equipaments públics.

Les places, els parcs forestals, els boscos de la ciutat i les places no es van esmentar. Només es poden utilitzar per a la finalitat prevista, i així ho estipulen els actes legals. Per separat, podeu anomenar els carrers, carreteres, carrils bici, calçada, carrils. Això no és propietat privada, i per tant és impossible completar la construcció de la privadaobjectes i no està subjecte a privatització. Carrers, carreteres, etc. estan controlats pels serveis de la ciutat, i les normes de conducta sobre ells les estableixen els actes jurídics reguladors d'aquest assentament urbanístic.

Terres

Aquestes parcel·les estan senyalitzades amb una línia vermella i es troben dins dels límits de la ciutat, es consideren propietat de la ciutat o municipal. Els tipus de llocs públics anteriors també inclouen els terrenys destinats a cementiris, abocadors, parades, quioscos, pavellons. Estan dissenyats per desenvolupar la cultura municipal i tenen una importància social i econòmica per a la ciutat.

Les parcel·les dels territoris públics de la RF LC no es van assignar a zones territorials, la qual cosa significa que es poden situar en diverses zones alhora. Com que aquests terrenys no es troben en una zona determinada, no se'ls pot aplicar la normativa urbanística, però sí que es poden classificar com a zones de propòsit especial (això es veu clarament en l'exemple dels cementiris). L'article 46 del Codi de la Terra de la Federació de Rússia regula la construcció en aquestes àrees. En els documents, els límits dels llocs públics estan marcats amb línies vermelles i el seu desenvolupament està prohibit al seu territori.

Els boscos com a zones comunes

Els boscos estan especialment protegits, però això no vol dir que els ciutadans no puguin entrar als boscos urbans. També es col·loquen com a zones comunes destinades a l'ús del públic en general. Als boscos, podeu fer passejades amb el propòsit de curar, recollir fruites silvestres, bolets, baies i altres recursos no fusters. Algunes zones del bosc podenestar tancats: es produeixen casos de la seva prestació a persones privades o jurídiques, i estipulats específicament pel Codi Forestal.

Però no sempre es permet que un ampli ventall de persones pugui entrar als boscos urbans. L'ús d'aquest lloc públic és limitat, en primer lloc, per tal de protegir els ciutadans. En realitzar qualsevol obra, per a la seguretat sanitària i contra incendis, en terrenys de defensa, zones frontereres, espais naturals protegits. En aquestes zones es poden dur a terme obres que posen en perill la salut o causen molèsties a la població civil.

Límits territorials

Com ja s'ha dit, els límits de l'àrea d'ús comú a la documentació s'han de marcar amb línies vermelles al llarg de tota la seva longitud. Això està normalitzat pel Codi Civil de la Federació Russa, paràgraf 11 modificat per la Llei Federal de 03.07.16, núm. 373. Les línies s'estableixen en funció del tipus d'objectes: aquests es poden incloure en el conjunt natural o zones d'edificació, ús lineal, infraestructures d'enginyeria. Així, les masses d'aigua s'indiquen amb una línia vermella al llarg de la costa, els boscos, al llarg de tota la longitud dels territoris, els bulevards i els terraplens només s'indicaran amb línies rectes.

Curiosament, les línies no es trenquen. Què passa amb els llocs públics situats un al costat de l' altre? El pas a les instal·lacions d'aigua estarà delimitat per una línia vermella des de la rambla, encara que no està inclòs en el concepte de llocs d'ús públic. Això és lògic, perquè si el pas d'una parcel·la pública a una altra no ho éstindrà la mateixa prohibició d'edificar que aquests llocs, aleshores res impedirà que el promotor hi aixequi un edifici i el protegeixi, bloquejant així el pas a les instal·lacions d'aigua des d'aquest mateix bulevard.

Documentació relacionada

Els límits dels territoris estan planificats i indicats en documents a escala 1:2000. L'elaboració de papers, que es requereixen en gran quantitat en la planificació dels territoris, garanteix el desenvolupament competent i sostenible de les ciutats. A les parcel·les se'ls assigna números quan és necessari, quan diverses seccions d'una àrea d'ús comú entren en la disposició, per tal d'evitar confusions. Qui prepara i gestiona la disposició dels terrenys? Ciutadà, persona jurídica, si no hi havia licitació a la subhasta. Ofereix formació a l'òrgan executiu estatal.

L'esquema es pot preparar electrònicament mitjançant Internet. L'autoritat pública ho fa a través del lloc web oficial de l'autoritat de registre sense pagament, però es cobrarà a qualsevol altra persona interessada si vol fer la documentació ell mateix.

Signals de llocs públics i normes per al seu ús

Les terres d'ús comú, en primer lloc, tenen la seva finalitat. Si es tracta de carreteres -per al pas de vehicles d'una part de la ciutat a una altra, cal un cementiri per a l'enterrament dels difunts, parcs- per a l'esbarjo. Les zones comunes municipals també tenen un règim establert dictat per l'administratiucentre.

En primer lloc, les normes d'ús exigeixen la protecció d'aquestes zones. Si estem parlant d'àrees enjardinades d'ús comú com boscos, parcs, bulevards, jardins de la ciutat i altres objectes, el seu ús inadequat provocarà incendis, destrucció de vegetació i altres problemes. A causa de la violació de les normes, aquests territoris ja no es podran utilitzar. Això s'anomena "tragèdia de la propietat comuna". I les normes són senzilles: no llenceu escombraries a la gespa, camins, no les deixeu a la sorra o als bancs, no feu foc, nedeu només a les zones designades, etc.

Carreteres

Els conductors solen utilitzar les carreteres per moure i transportar qualsevol mercaderia. La ciutadania utilitza el transport públic. Per separat, les carreteres tenen les seves pròpies normes, tant les grans carreteres com les petites. El manteniment d'una zona comuna pot costar a l'Estat molts esforços, temps i costos econòmics. Per tant, la seguretat de les carreteres hauria de ser controlada pels conductors, així com pels serveis especials. Hi ha llocs on el pas de vehicles amb sobrepès està restringit. S'ha d'escoltar la trucada, es pot instal·lar per raons de seguretat viària.

Els trams dins dels límits de la fila pertanyen a carreteres. Hi ha estacions de servei, benzineres, cafeteries a la carretera. L'ús de la zona comuna inclou tant reposar el cotxe com relaxar-se en aquestes cafeteries. Al diagramala carretera està indicada al llarg del límit del dret de pas.

Zones d'aigua

Segons la RF VK de data 2006-03-06 núm. 74-FZ, els objectes que pertanyen a l'estat i tenen la consideració de llocs municipals s'anomenen zones d'aigua destinades a l'ús públic. Es pot prohibir nedar-hi, treure aigua per beure, necessitats agrícoles només en els casos previstos per la llei de la Federació de Rússia, i els mitjans de comunicació han d'avisar la població mitjançant taulers d'informació especials..

L'ús del territori públic és possible per a tots els ciutadans per moure's sobre l'aigua, passejar-hi i pescar. Les normes d'ús de la zona comuna diuen que en aquest cas és impossible utilitzar el transport mecànic d'aigua, però es permet amarrar amb altres instal·lacions flotants.

Ubicació de l'edifici

La propietat, sigui un garatge o un edifici residencial, no hauria de creuar les línies vermelles dels diagrames que marquen els límits dels llocs públics. Tampoc hauria d'anar més enllà d'aquests límits, perquè aquest desenvolupament es pot considerar com una presa il·legal de territoris. Això també s'aplica a la imposició de límits: si part de l'edifici proposat es troba a la línia vermella que indica els límits d'un lloc públic, no es donarà permís per a aquesta construcció.

Els llocs públics no es poden privatitzar i, per tant, no es preveu la construcció de l'edifici previst per part del propietari. Terrales àrees d'ús comú es poden subhastar i després s'hauria de tornar a registrar aquestes àrees com a privades.

Responsabilitat de tots

Com ja s'ha dit, la responsabilitat dels espais comuns és compartida entre tots els ciutadans. Per tant, cal assegurar-se que no quedin escombraries a les zones d'esbarjo, no fer foc ni banyar-se allà on està prohibit, i també indicar-ho als altres que no hagin fet cas dels avisos. D'aquesta manera no només podreu evitar la tragèdia de la propietat comuna, sinó també influir en la millora d'aquests llocs en el futur.