Zones funcionals: definició, tipus de zones, definició de límits i normes de zonificació

2024 Autora: Henry Conors | [email protected]. Última modificació: 2024-02-12 04:50

Què és una àrea funcional? Què pot ser ella? Quins són els seus límits? Quines són les normes bàsiques de zonificació? En quins àmbits s'aplica aquest concepte? Segons quins actes normatius es distribueixen els nuclis urbans? Què és el primer a l'hora de planificar assentaments?

Què és això? Definició

Segons la definició general, les zones funcionals són llocs per als quals els límits estan clarament marcats per actes documentals d'ordenació territorial i registre cadastral i es prescriu la finalitat concreta de l'ús previst.

Aquest concepte sovint es confon amb el terme "zona territorial". Mentrestant, aquests conceptes tenen un significat diferent, tot i que, per descomptat, hi ha alguna similitud entre ells.

Quina diferència hi ha amb les zones territorials?

El concepte de "zones territorials" té un significat lleugerament diferent. Zonificació funcional, per descomptat, en separar-setambé s'adhereixen les localitats a nivell territorial. Tanmateix, aquest terme té un significat més específic i restringit.

Són àrees dissenyades per a la col·locació específica de qualsevol objecte, per exemple, parcs o zones residencials, abocadors, naus industrials. Dins de cada zona territorial hi pot haver diverses de funcionals, però també hi ha una relació inversa.

És a dir, la definició d'aquest concepte és la següent: una zona per a la qual es defineixen i prescriuen restriccions de desenvolupament en els actes reguladors d'ús del sòl pertinents, així com els límits territorials.

Espècies principals

Les zones territorials, així com les funcionals, es divideixen en diversos tipus principals. Cadascun d'ells es caracteritza pel seu propi propòsit i característiques o limitacions específiques en el funcionament.

Les principals àrees funcionals del territori són:

• residencial;
• empresa pública;
• producció;
• agrícola;
• recreatiu;
• especial;
• protegit.

Cadauna d'aquestes espècies es subdivideix en subespècies més estretes, corresponents a la finalitat o ús directe.

Què són les zones recreatives?

Les àrees funcionals recreatives de la ciutat són els llocs següents:

• plantació de boscos;
• parcs;
• carrers caminant;
• jardins;
• objectes destinats a activitats esportives;
• embassaments i més.

És a dir, són aquells llocs de la ciutat on la gent no viu ni treballa, sinó on passa el temps lliure, passeja, relaxa, practica esport. Per exemple, un terraplè o un parc d'atraccions són àrees funcionals recreatives dins d'una zona comuna.

Què són les àrees públiques i empresarials?

Els llocs públics i comercials inclouen aquelles àrees territorials on es troben aquestes instal·lacions:

• serveis comuns i domèstics;
• hospitals, clíniques i altres centres sanitaris;
• edificis comercials i d'oficines;
• botigues;
• centres culturals, educatius i més.

És, per exemple, que l'edifici del teatre, com el centre comercial, forma part de la zona pública i empresarial de la ciutat.

Què són les zones residencials?

Sembla que no hi pot haver ambigüitat sobre quines són les zones funcionals residencials del pla director de la ciutat. Tanmateix, no tot és del tot senzill, i aquests territoris també tenen les seves pròpies divisions per tipus.

Les principals diferències entre aquests territoris vénen determinades pel nombre màxim possible de plantes i la seva densitat. És a dir, hi ha zones de construcció de poca alçada i altres.

Què són les zones agrícoles?

Ús prou específic dels territoris per als assentaments urbans, però això només és a primera vista. Aquestes àrees funcionals inclouenno només les terres on es conreen o es cria bestiar, sinó també llocs que no tenen res a veure amb la producció agrícola.

Aquests llocs inclouen territoris amb:

• associacions de jardineria;
• pobles datxa;
• habitatges del sector privat (en alguns casos);
• granges de flors i així successivament.

És, per exemple, el territori amb pobles de vacances, equipats a finals del segle abans passat, així com les parcel·les de jardineria properes als límits de la ciutat, tot just començant a urbanitzar-se, es tracta d'una zona agrícola.

Quines són les àrees de fabricació?

Aquesta és una zona, àrea o districte territorial funcional de la ciutat on es concentren les naus industrials.

No obstant això, a més dels llocs on es construeixen els edificis de les fàbriques o fàbriques, els trams de diverses comunicacions d'enginyeria, una xarxa de transport i molt més pertanyen al mateix tipus de zones. Per exemple, la zona on es troba la subestació de la ciutat, que subministra electricitat, també forma part de la zona industrial.

Què són les zones especials?

Les àrees funcionals urbanes d'una secció de la zona comuna utilitzades de manera peculiar són:

• cementiris;
• llocs d'acumulació de qualsevol residu;
• carrils de control sanitari i més.

És a dir, aquests són els territoris on es troben objectes específics o àrees adjacents a ells.

Quèquè són les àrees protegides?

Aquestes són àrees a les quals se'ls dóna una importància especial, per exemple:

• reserves històriques;
• monuments de la natura o la cultura;
• llocs de valor estètic;
• instal·lacions estratègiques;
• llocs importants per a activitats científiques, etc.

És a dir, si comencen les excavacions arqueològiques a qualsevol zona de la ciutat, aquest territori esdevé una àrea protegida. Aquest tipus de zones també inclouen zones adjacents a ponts de ferrocarril, ribes de rius i molts altres llocs que necessiten protecció o que impliquen restriccions d'accés per la finalitat prevista.

Quin és l'objectiu de la zonificació? Tipus bàsics

La finalitat principal per a la qual es duu a terme la zonificació funcional és assignar àrees de qualitats naturals uniformes dins dels límits de la ciutat que siguin més adequades per a un tipus concret de càrrega tecnogènica. Per descomptat, això també es fa per a l'ús més racional del sòl, tenint en compte els interessos i la comoditat dels residents locals i la situació geoecològica, és clar.

Les principals àrees funcionals dins dels límits de la ciutat i en els seus voltants immediats es divideixen en tres grans tipus:

• industrial;
• residencial o residencial;
• recreatiu.

La selecció d'aquestes zones particulars com a principals es deu al fet que són de la major importància per a l'urbanisme.instal·lacions i tendeixen a ocupar grans parcel·les en comparació amb altres.

La resta de zones tenen un valor secundari i són, per dir-ho, auxiliars. És a dir, apareixen perquè n'hi ha una necessitat, que sorgeix en el procés d'utilització de territoris pertanyents a un dels principals tipus d'ordenació urbana.

Definició de límits i regles

El límit de les zones funcionals s'estableix tenint en compte la finalitat prevista del lloc. Per regla general, segons el tipus de destinació, els territoris dins dels límits de la ciutat es divideixen en els tipus següents:

• apte per a desenvolupament residencial;
• dedicat a grups especials;
• òptim per organitzar la producció;
• necessari per al suport vital, és a dir, per a l'enginyeria, les xarxes de transport.

Les normes que guien la zonificació dels territoris lliures s'especifiquen al Codi d'urbanisme de la Federació Russa, a l'article número 35.

Normalment, les zones funcionals del pla director d'un assentament urbà o d'un altre tipus es limiten territorialment a carrers, carreteres i autopistes. Poden ocupar qualsevol àrea tant en un bloc com en diversos districtes.

Els principals paràmetres pels quals es determinen els límits de les zones funcionals durant la planificació inicial, és a dir, en el cas de la posada en servei de nous solars gratuïts, es recullen en un recull d'actes normatius denominat “Urbanisme.. Planificació i desenvolupament de les zones urbanes i ruralsassentaments”. El document va ser aprovat com a guia fonamental per als desenvolupadors el 2016 pel Ministeri de Construcció, Habitatge i Serveis Comunitaris de la Federació Russa.

En general, aquesta col·lecció d'actes normatius i reglaments s'anomena a la vida quotidiana de manera més breu: "Normes". És aquest document el que indica què es pot col·locar, on es pot fer i on no. Per exemple, podria semblar així. Suposem que a principis del segle passat es va construir una fàbrica, que s'ha conservat amb èxit fins als nostres dies i continua funcionant. Per descomptat, aquesta producció es va convertir en una de formació de ciutat, l'assentament va créixer al seu voltant. No obstant això, segons el recull de normes, no es permeten noves urbanitzacions prop de l'edifici de producció, i l'habitatge que ja hi ha al costat s'hauria de donar de baixa progressivament, és a dir, reubicar i enderrocar, o utilitzar-se per a altres necessitats.

Per descomptat, la definició dels límits d'una zona concreta també es veu afectada pel seu propòsit. Alguns dels tipus secundaris, en principi, no poden tenir un marc clar. Per exemple, les xarxes elèctriques dels plans d'ordenació funcional urbana s'indiquen amb línies fines que penetren tots els territoris sense excepció. El mateix es pot dir de les infraestructures de transport, carreteres, clavegueram i diversos serveis públics. És a dir, aquestes zones funcionals, la finalitat de les quals és cobrir les necessitats bàsiques de la població, no tenen límits clars. En principi, no es poden limitar per res. Però això no ho és en absolutsignifica que per a aquestes zones secundàries no hi ha regulacions clares sobre la seva ubicació. És a dir, els pals amb cables elèctrics no s'instal·len al centre de la calçada i els cables no estan enterrats a més profunditat del que prescriuen les normes.

La col·locació i ordenació d'aquestes zones està regulada no només per les normes urbanístiques, sinó també per una sèrie d' altres normatives legislatives, la llista de les quals depèn directament de l'ús previst de determinades zones funcionals. Per exemple, l'ordenació i ubicació de cementiris, clavegueres, canalons amb aigües residuals i altres instal·lacions similars també es coordina amb la normativa sanitària i mediambiental.

Per què és necessari?

Per assolir objectius específics és necessari un marc normatiu o legal dissenyat per a la divisió funcional més òptima, disponible per a una ciutat o un altre assentament, territori.

En primer lloc, aquests inclouen:

• preservar la neteja de l'entorn ecològic als llocs on viu la gent;
• ús racional i màxim de la terra disponible;
• actitud acurada cap als recursos naturals;
• creant les condicions més convenients per a la vida, l'esbarjo i el treball.

Per descomptat, aquests objectius s'aconsegueixen més fàcilment durant la construcció de noves zones residencials, zones industrials, és a dir, en el cas d'ampliar els límits territorials de l'assentament.