A qualsevol de les grans ciutats hi ha un problema de depreciació del parc d'habitatges obsolet moralment i físicament amb la posada en funcionament simultània d'edificis nous moderns. La capital del nostre país en aquest sentit no és una excepció. En demolir edificis de cinc pisos a Moscou, que han caigut en mal estat, les autoritats intenten resoldre el problema de la depreciació de l'habitatge.
"Krúsxov" obsolet?
"Khrushchev" de cinc pisos, dolorós i familiar durant moltes dècades, va adornar els paisatges urbans de la capital. La seva construcció va tenir lloc a mitjans del segle passat i va capturar vasts territoris.
Una característica distintiva d'aquests habitatges són habitacions petites, parets primes sense un aïllament acústic adequat i banys combinats. Aquests paràmetres ja no es comenten avui. A més, estan reconeguts oficialment com a no aptes per a la vida, la qual cosa implica un nivell mínim de comoditat.
És per aquest motiu que ha madurat el problema de la demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou. Aquesta èpica va començar l'any 1998 i s'espera que l'etapa final s'acabi en els propers dos anys.any.
Què és el Programa d'Habitatge?
Aquest és el nom del programa municipal de Moscou adoptat a finals del segle passat, la tasca del qual és enderrocar cases obsoletes i dotar els antics propietaris d'un nou espai de vida modern. Aquest programa va començar l'any 2011.
A causa de la gran quantitat de Khrusxov en aquell moment, vam haver de planificar el treball durant un període força llarg. A la llista oficial de demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou, sobre habitatges d'emergència i ruïnes, inicialment hi havia 1.722 cases. Les dates de construcció de cadascun d'ells estan entre 1955 i 1969.
Últim pas del programa
Actualment, menys d'una dècima part del nombre esmentat és "viu". La fase final del programa segons el pla correspon al període 2017-2018. Durant aquest temps, queda per enderrocar les últimes cinc o sis dotzenes de "Khrushchev".
Els principals llocs on es preveu la demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou són ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. La majoria es troben als carrers de la comunitat autònoma nord-oest. Ja es coneixen les adreces de la demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou durant els propers dos anys. Podeu familiaritzar-vos amb ells al lloc web oficial del programa.
L'esdeveniment està finançat principalment per l'Estat, però també es pot rastrejar la participació de patrocinadors privats. El nombre d'objectes que es preveu treballar en l'última etapa del programa (en els propers 2 anys) inclou un nombre relativament "fresco".edificis de cinc pisos, els anys de construcció dels quals van de 1960 a 1975.
La reconstrucció no és rendible
Pel que fa al seu disseny, no presenten cap diferència amb els esmentats anteriorment, però a causa del temps posterior de posada en marxa, l'estat de les cases de dades d'emergència encara no està en perill. Més recentment, les autoritats tenien previst continuar explotant aquests edificis.
A més, es va discutir seriosament un projecte força exòtic d'afegir pisos superiors addicionals a aquestes cases. Però en realitat, els plans s'havien d'ajustar. El projecte no va trobar suport entre els residents i va mostrar el seu complet fracàs financer i logístic.
El cost d'una reconstrucció tan important, segons els experts, va resultar ser aproximadament el mateix que el cost d'enderrocar habitatges obsolets i construir una casa nova. No obstant això, es va aprovar la demolició dels "insoportables" edificis de cinc pisos de Moscou. A més de "Khrushchev", la llista d'habitatges subjectes a aquest fins a finals de 2018 incloïa edificis residencials d'1 a 4 pisos d'alçada, que també van rebre l'estat d'emergència.
Sobre el desenvolupament de les onades
El pla per a la demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou preveu que la major part de l'obra per completar l'últim període (2017-2018) es durà a terme el 2017 actual. L'any vinent, es completaran tots els treballs addicionals sobre la implementació del programa.
Els procediments d'enderroc directe només formen part del programa esmentat anteriorment. La tasca principal, molt més costosa i seriosa pel seu contingut, és el reassentamentantics residents d'edificis en ruïnes i en ruïnes a nous apartaments còmodes. En aquest sentit, cal esmentar el concepte de l'anomenat desenvolupament d'onades, el mètode pel qual es planifica la implementació del costós i laboriós procediment de reassentament.
Pla per a la demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou - etapes del procediment
Aquesta opció es reconeix com a òptima com a solució al problema de la mudança. Consta de diverses etapes, que són les següents:
- Primer s'està construint una casa nova.
- Llavors, els residents dels edificis de cinc pisos previstos per a la demolició es traslladen.
- La següent etapa: l'habitatge d'emergència buit (en ruïnes) s'està enderrocant.
- S'està construint un nou edifici al territori resultant.
A l'hora de construir noves zones residencials, cal disposar de tota la infraestructura necessària. Estem parlant, en primer lloc, d'institucions per a nens (escoles a llars d'infants), després, d'instal·lacions mèdiques i d' altres infraestructures importants. S'han de disposar places d'aparcament al voltant de les cases en construcció, així com totes les comunicacions necessàries.
Opinió de la gent
La pràctica demostra que el mètode de desenvolupament d'ones ha demostrat ser el millor. La seva aplicació és en interès tant de les empreses constructores com d'aquelles persones que s'han de traslladar. Al mateix temps, no es poden descartar casos d'insatisfacció amb les reformes en curs per diversos motius.
En aquest cas, s'ofereix una discussió pública amb la possibilitat dels ciutadansexpressar reclamacions acumulades i resoldre conflictes urgents. Els arguments expressats activament dels insatisfets, recolzats per arguments raonables, en alguns casos van provocar canvis força greus en l'esborrany original.
Demolir o renovar?
I, tanmateix, quina va ser la base de la decisió presa per les autoritats de posar en marxa el programa? El pla per a la demolició d'edificis de cinc pisos a Moscou es va desenvolupar a partir de les dades proporcionades pels economistes sobre la viabilitat d'una revisió important d'aquests habitatges. Segons les conclusions dels experts, aquest procés es considera poc rendible. Els costos estimats per a la reparació d'edificis de cinc pisos obsolets moralment i físicament no donaran el resultat esperat.
La mateixa disposició d'aquests habitatges, juntament amb les característiques del material i el disseny, no ens permet parlar de la possibilitat d'establir un nivell de confort fonamentalment nou dins les seves parets per als qui hi viuen. Els especialistes van assenyalar que un dels motius de la inadequació de les grans reparacions és el seu traçat, en què les comunicacions es fan a l'interior dels murs i pràcticament no es poden substituir. És a dir, després d'haver decidit una revisió important, les autoritats d'una manera o altra s'haurien de fer càrrec del tema del reassentament dels residents, almenys durant un temps.
Aviat tothom es reassentaran
Alhora, la majoria absoluta dels objectes d'aquest parc d'habitatges van resultar pràcticament inadequats per a qualsevol mesura de reparació i restauració. Construïts fa més de 60 anys, es van dissenyar per durar no més de 25 o 30 anys.
Uns 1,6 milions de persones encara viuen en cases que s'han venut. L'alcalde de la capital, Sergei Sobyanin, va anunciar la decisió de completar l'última etapa del programa en els propers dos anys. La majoria de les cases s'han liquidat amb èxit, els residents han rebut habitatges nous còmodes.
Qui paga?
El principal problema que van haver de resoldre els desenvolupadors del programa va ser l'aspecte pressupostari de la qüestió. Reduiran les autoritats de la ciutat aquesta considerable càrrega financera? És possible atraure inversors seriosos al tema?
En les primeres etapes, el programa es va implementar principalment gràcies als fons recaptats. Ara la major part del cost de l'enderrocament d'edificis de cinc pisos a Moscou va caure sobre les espatlles de l'estat. Més de 1.000 cases del total (i n'hi ha més de 1.700) es van liquidar a costa de la hisenda. L'alcalde de la ciutat va dir que unes 160 mil famílies de Moscou han trobat l'oportunitat de canviar l'espai habitable físicament i moralment obsolet per apartaments nous i còmodes.
