El mercat secundari de l'habitatge està ple de termes que poden semblar incomprensibles. Quina diferència hi ha entre Stalinka i Brezhnevka i què és Khrusxov? Els edificis de diversos pisos construïts a la Unió Soviètica sovint s'anomenen segons el moment de la construcció, és a dir, sota quin dels governants es van posar en funcionament les cases. Són definicions força acurades, segons les quals és possible preveure per endavant les possibles dificultats i matisos que trobareu en comprar un apartament.
Programa d'habitatge assequible
Els anys del regnat de Nikita Khrushchev van haver de llançar un programa estatal d'habitatge assequible per a tothom. S'han desenvolupat tecnologies que permeten construir ràpidament cases a partir d'estructures prefabricades de formigó armat. En general: què és Khrusxov? Aquest és un petit apartament amb sostres baixos en una casa de panells o maons. Construir sobre un marc d'acer va resultar massa car, de manera que l'edifici de Khrusxov del panell semblava un enormedissenyador: els panells amb obertures de finestres ja fetes es van subministrar de les fàbriques, tot el que quedava al lloc era "muntar la casa segons el dibuix".
Hi ha moltes queixes sobre edificis residencials construïts amb aquesta tecnologia, però val la pena retre homenatge al programa: gràcies a la construcció més econòmica i accelerada, centenars de milers de famílies van poder aconseguir habitatges separats amb serveis comunitaris..
Què és Khrusxov?
Si enumereu les deficiències, l'habitatge assequible va resultar ser poc còmode, però en comparació amb els apartaments comuns o les barraques dels treballadors, va ser el cim dels somnis. Les parets massa primes sense insonorització entre els apartaments deixaven poc espai per a la privadesa. Les cases de Khrusxov no van retenir bé la calor i, de vegades, els errors de construcció van resultar terribles; en alguns casos, es podia enganxar una palma entre els panells de la paret exterior. Per descomptat, els estafadors van ser condemnats activament, però la majoria de vegades havien de solucionar les deficiències per si mateixos.
Com que encara era necessari estalviar per a una nevera elèctrica i fer cua durant diversos anys, l'anomenada nevera d'hivern integrada a la cuina de Khrusxov va resultar molt convenient. Sota la finestra de la cuina hi havia una caixa especial per a l'emmagatzematge d'aliments, que mantenia la temperatura baixa a l'hivern. Un armari força ampli al passadís es va convertir literalment en indispensable.
Evolució dels apartaments
Si comparem Stalin, Khrusxov i Brezhnevka, queda clar: no es tractava de la comoditat dels residents. Els apartaments de Stalin van colpejaramplitud i una mena de luxe, però eren accessibles a un estrat de població molt reduït. Sostres alts, ric disseny de façanes i grans escales, construcció sòlida: tot això estava destinat a alts funcionaris militars, científics venerables i altres ciutadans honrats. Per tant, quan van començar a aparèixer les cases de Khrusxov, els simples mortals van tenir de sobte l'oportunitat d'acostar-se al somni de la seva pròpia llar.
Per crèdit dels constructors soviètics, van intentar corregir les deficiències dels apartaments petits. Poc després dels Khrusxov, primer van aparèixer les seves versions una mica més àmplies, i després, ja sota Leonid Brezhnev, els anomenats apartaments millorats. Molts experts coincideixen que Brezhnevka és pitjor que Khrusxov: les deficiències només es van corregir parcialment i no s'han afegit cap avantatge.
Funcions de planificació
Què és Khrusxov i quin aspecte té? El primer que us crida l'atenció és una escala força estreta amb llums estretes. Per aixecar els mobles per una escala així, has de mostrar miracles de maniobrabilitat.
El passadís del petit Khrusxov també és molt petit, i es fa encara més petit, perquè normalment intentaven portar-hi una nevera, que no encaixava en una petita cuina. La disposició original tenia un bany combinat; si hi ha més d'una habitació, normalment són adjacents. És a dir, una habitació era una visita.
Quan van començar a millorar la distribució, van dividir el bany i van ampliar una mica les habitacions. Al mateix temps, es va mantenir un mal aïllament acústic, que van intentar solucionar amb l'ajuda depenjat a la paret.
Renovació moderna a Khrusxov
Malgrat les evidents deficiències de les cases de Khrusxov, les modernes tecnologies de construcció poden millorar significativament la situació. La revisió del sistema de fontaneria, cablejat elèctric i calefacció es complementa amb l'aïllament exterior de les parets. Per descomptat, això no augmentarà l'alçada dels sostres, però el microclima de l'apartament està canviant notablement cap a la comoditat.
Atès que l'habitació de Khrusxov és petita, podeu convertir l'apartament en un estudi força acollidor. La partició entre la cuina i l'habitació s'elimina fàcilment (no és una paret de càrrega), de manera que l'espai es separa notablement. El vestíbul d'entrada també està connectat a la zona d'estar, l'espai s'optimitza no per envans, sinó per solucions de disseny.
Val la pena comprar?
És impossible dir inequívocament que el mercat secundari d'habitatge és més assequible que els nous edificis. Molt depèn de la ubicació de l'edifici, la presència d'una infraestructura urbanitzada i habitable propera, la comoditat de l'intercanviador de transports, els parcs i les zones recreatives properes. Però, de mitjana, els apartaments de Khrusxov són un ordre de magnitud més barats que els moderns.
Quins Khrusxov he de comprar? En primer lloc, cal comprovar si la casa està inclosa en el pla de reurbanització de la ciutat com a edifici amb perspectiva de demolició. La revisió de les comunicacions realitzada és un avantatge de pes a favor de l'adquisició. Cal proporcionar una quantitat per a les reparacions actuals, si és necessari, així com per a l'aïllament de la paret exterior. Això millora l'eficiència energètica de la llar iredueix el cost de la calefacció o l'aire condicionat d'un apartament.
