El lloc més gran de l'estructura global l'ocupen els costos directes, que es calculen tenint en compte les normes i els preus existents, així com el volum de les obres realitzades. L'acumulació planificada és un component força important de tot el procés, ja que realitza una sèrie de tasques, sense les quals és impossible imaginar el procés de construcció modern. En el càlcul final, el benefici previst ajuda a que sigui el més precís i correcte.
Els estalvis previstos són…
El cost estimat conté tres components:
- Els costos directes són costos que estan directament relacionats amb la fabricació de materials, que poden incloure el cost.
- Els estalvis previstos són beneficis estimats.
- Costos generals: inclou els costos que es produeixen com a resultat del treball.
El benefici estimat o l'estalvi previst impliquen un benefici real, que es té en compte a l'hora d'escollir el preu de tots els productes per a la construcció.
Les normes indicades a l'hora de calcular l'estalvi previst es calculen com a percentatge ensegons el cost dels materials de construcció. Per regla general, és al voltant del 10%.
Es presta especial atenció al preu estimat de l'objecte. Ja s'ha elaborat tenint en compte el preu, que inclou l'estalvi previst, és a dir, tot l'equipament tècnic, mobiliari i materials diversos, i també inclou el pagament de tots els treballs d'instal·lació realitzats. També hi ha altres components als quals l'avaluador també presta atenció.
Què cal tenir en compte?
És important distingir a l'hora d'avaluar estructures construïdes abans i després de 1991. Això és necessari, ja que els edificis construïts abans de 1991 tenien un cost diferent, ja que el percentatge d'estalvi previst, els costos generals i altres despeses -tot això tenia un preu diferent a l'actual. Cal tornar a calcular i mostrar el cost, que serà fidel a tothom i no depreciarà els materials de construcció cars.
Normes existents
L'acumulació planificada és un concepte que té els seus propis elements i normes. La norma s'estableix per a tots els tipus d'obres de construcció i instal·lacions existents. El percentatge aproximat de despeses directes i altres despeses és del 6%.
La taxa d'estalvi previst segueix sent l'estàndard per a qualsevol tipus de treball, així com per a les persones que hi participen. Resta la tarifa com a percentatge del preu dels costos directes i generals.
Quina és una definició correcta i incorrecta?
L'acumulació planificada és una definició important que ajuda en la construcció a deduir tots els costos incorreguts de manera molt precisa i correcta, i també amb la seva ajuda es pot fer una anàlisi a partir dels resultats obtinguts. Tot i que el concepte té molts aspectes positius, encara es percep amb escepticisme, ja que les normes existents no poden declarar al cent per cent sobre l'autosuficiència de totes les organitzacions en la construcció.
Si els costos previstos disminueixen o, per contra, augmenten, tot això s'ha de tenir en compte en el moment en què es calculi completament el cost de l'obra realitzada. El procés de rebaixar o augmentar es deu a la diferenciació de la despesa existent.
Les organitzacions que es dediquen a la construcció i instal·lació, en el cas que tinguin un nivell molt inferior a la norma, poden trobar greus problemes. Si una empresa va a canviar d'equip o canviar a un nou sistema, sovint no funciona, perquè hi ha molt pocs fons i no poden crear diversos fons que estimulin el flux de finançament. L'únic que tenen a la seva disposició és un augment del pla de beneficis, i això no només passa durant la modernització de la producció, sinó també en el període posterior. A més, tots els beneficis rebuts seran defectuosos durant un temps determinat. Després de tot, una part es transferirà a diferents fons.
Aspectes principals del concepte d'"estalvi previst"
Com ja s'ha assenyalat, la norma existent i actual d'estalvi previst en relació a tot tipus d'obraés el 6% dels costos directes i generals.
Totes les normes establertes per a factures o magatzem, recursos d'adquisició, per a acumulacions previstes s'indiquen mitjançant una resolució separada. S'anomena "Normes i regles de construcció" (SNiP, part 4).
A partir de la resolució es pot veure que les estimacions poden incloure l'estalvi previst, els costos directes i les despeses generals, que són un component obligatori per a la generació d'ingressos a les organitzacions.
Les normes d'estalvi previst, així com les despeses administratives de qualsevol tipus, tenen un lloc especial entre el límit general de despeses generals. A més, aquests components solen instal·lar-se per separat dels altres. Es compten com a percentatge. Estalvi previst: això és el que s'inclou necessàriament a l'estimació i difereixen significativament de les despeses reals, que contenen tots els costos incorreguts en el procés de treball.
A més, es poden indicar com a existències diversos equips i materials que s'hagin de muntar, així com equips i inventaris que no necessitin aquest procediment. Estan subjectes a pagament instantani, que es fa a partir dels comptes de construcció de capital. En aquest cas, aquests pagaments es consideren elements de fons.
Les organitzacions de la construcció es plantegen molts objectius que, d'una manera o altra, afecten el sector financer. Fan tot el possible per fer la feina de manera eficient i ràpida, o per reduir-ne el cost. Això comportarà un augment seriós de l'eficiència de totes les inversions de capital. Els empleats també intenten fer la seva feina de tal manera queels fons es van distribuir correctament entre totes les branques. Diversos bancs o empreses financeres participen directament en el treball de les empreses constructores i instal·ladores, que vigilen la correcta distribució de tots els fons rebuts destinats a les empreses constructores per millorar la qualitat de l'obra.
Comanda de meritació
El procediment per calcular totes les despeses existents i els beneficis estimats inclou una seqüència d'accions. Inicialment, les despeses de les factures es cobren per les despeses i despeses principals, després de les quals es cobren els estalvis pel preu resultant. Perquè el procés no sigui tan llarg i cansat, els treballadors experimentats utilitzen un coeficient especial. S'aplica a les despeses bàsiques. Es pot obtenir multiplicant la taxa general i la taxa de benefici estimada.
Així, l'import final és el més correcte. El més important és no cometre errors en tots els càlculs, així com prescriure els estalvis planificats i les despeses correctes.
